Välkommen till bostadsrättsföreningen Lokföraren
En bostadsrättsförening på väster vid Kung Oscars Bro
Foton på Lokföraren
Filtrera foton:
Lunds kommun informerar:
Öresundsvägen mellan Bondevägen och Norra Ringen har öppnat.
https://lund.se/5.4ca3388e19270554f2619099.html
På grund av ett planerat ledningsarbete hos Sydvatten kommer orterna få vatten från Vombsjön (istället för Bolmen). Kunder kan eventuellt uppleva skillnad i smak och lukt. Ditt dricksvatten har lika bra kvalitet och kan användas som vanligt.
Påbörjad: 2024-09-16
Förväntas klart: 2024-09-22
Hej,
Den 2 och 3 september kommer Avloppsjouren till vår förening för att spola avloppsledningarna. De skall även filma stamledningarna så vi får en uppfattning om deras status.
Måndag 2 sept tas trapphusen mot Lokföraregatan med start i 17A.
Tisdag 3 sept tas trapphusen mot Bryggaregatan med start i 22A.
Se separat information i mailutskick eller vår Facebooksida
Hälsar Styrelsen
Plats: Föreningslokalen, Lokföraregatan 17 A
Dagordning
1. Öppnande
2. Fastställande av röstlängd
3. Val av stämmoordförande
4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
5. Val av två justerare tillika rösträknare
6. Godkännande av dagordningen
7. Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst
8. Föredragning av styrelsens årsredovisning
9. Föredragning av revisorernas berättelse
10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
11. Beslut om resultatdisposition
12. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen
13. Beslut om arvoden åt styrelsen och revisorer, samt i förekommande fall åt valberedning, för nästkommande verksamhetsår
14. Beslut om antal ledamöter och suppleanter
15. Val av styrelseledamöter och suppleanter
16. Val av revisorer och revisorssuppleant
17. Val av valberedning
18. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende
19. Avslutande
Förra veckan varslade Kommunal om strejk som i Lund påverkar Lunds renhållningsverk och våra renhållningsarbetare samt blockad mot arbetsuppgifterna dessa utför. Om konflikten inte går att lösa bryter strejken ut torsdagen den 18 april klockan 07.
Lunds kommun är igång och planerar hur de kan arbeta under en eventuell strejk för att minska påverkan, men det kommer så klart påverka alla i Lund. Flerfamiljshus i centrala Lund, vårdinrättningar och verksamheter kommer att prioriteras.
Några tips om strejken bryter ut:
* Sopor får inte placeras utanför sopkärl
* Sortera avfallet noga
* Paketera mat- och restavfall ordentligt
* I den mån det går behåll avfallet hemma
* Återvinningscentralerna Gunnesbo/ Gastelyckan är öppna för annat än restavfall och glas
Lunds kommun kommer löpande att uppdatera informationen på lund.se från och med i morgon, torsdag.
Hälsar Jonas Håkansson, på uppdrag av styrelsen
Den 24e april, kl. 19:00 i föreningslokalen, Lokföraregatan 17A.
I samband med revisionen av 2023 års bokslut så har det framkommit, från den revisor vi ämnat anlita, att föreningens beslut i valet av revisor vid förra ordinarie föreningsstämma ”att delegera till styrelsen att inhämta offerter och anlita en för föreningens ekonomi lämplig revisor.” inte anses giltigt. Styrelsen har inhämtat offerter men anses inte få utse revisor, då styrelsen anses jävig i valet av revisor och § 33 i stadgarna säger att föreningsstämman ska utse revisor. Därav behöver föreningen välja revisor på ett extra föreningsmöte.
Ordinarie föreningsstämma planeras sedan hållas den 21e maj (råkade stå 7e i mejl), separat kallelse kommer för det senare.
Dagordning för extra föreningsstämma
Vi samlas kl. 10 vid trädgårdsskjulet.
Förutom de vanliga sysslorna med att plocka fram trädgårds-möblemang och krukor som vi planterar blommor i, så är planen är att under dagen även rensa i mangelrummet. Där har det ansamlats diverse möbler/utrustning som inte hör hemma där och som vi behöver rensa bort.
Föreningen bjuder på grillad korv när vi är klara.
Hälsar Styrelsen
https://www.facebook.com/groups/1718187341800393
3/4 – Styrelsemöte
6/4 – Trädgårdsdag – Vi samlas kl. 10 vid trädgårdsskjulet. Förutom de vanliga sysslorna med att plocka fram trädgårdsmöblemang och krukor som vi planterar blommor i, så är planen är att under dagen även rensa i mangelrummet. Där har det ansamlats diverse möbler/utrustning som inte hör hemma där och som vi behöver rensa bort. Föreningen bjuder på grillad korv när vi är klara.
8/4 – Styrelsen ser över underhållsplanen
21/5 – Årsstämma i föreningslokalen
Ärendenummer/ case number: M15134305
Bahnhof kommer att utföra ett akut servicearbete/ Bahnhof will perform an urgent scheduled maintenance
Detta kan komma att innebära nedtid under följande period/ This will mean possible downtime during the following period:
AKUT! Start: 2024-03-02 00:00
AKUT! Stop: 2024-03-02 06:00
Förväntad nedtid: Upp till 20 minuter/ Expected downtime: Up to 20 minutes
Med vänlig hälsning, Bahnhof AB/ Sincerely, Bahnhof AB
6/3 – Styrelsemöte
3/4 – Styrelsemöte
6/4 – Trädgårdsdag – Vi samlas kl. 10 vid trädgårdsskjulet. Förutom de vanliga sysslorna med att plocka fram trädgårdsmöblemang och krukor som vi planterar blommor i, så är planen är att under dagen även rensa i mangelrummet. Där har det ansamlats diverse möbler som inte hör hemma där och som vi behöver rensa bort. Föreningen bjuder på grillad korv när vi är klara.
8/4 – Styrelsen ser över underhållsplanen
7/5 – Styrelsemöte
21/5 – Årsstämma i föreningslokalen
Information och blanketer för andrahandsuthyrning
Från föreningens sida önskar vi att du bor i din lägenhet. Andrahandsuthyrning kan med styrelsens medgivande tillåtas under en begränsad tidsperiod om 12 månader. I sådana fall, måste en skriftlig ansökan inkomma till styrelsen. Vi kommer därefter behandla ärendet på vårt nästa styrelsemöte. Om andrahandsuthyrningen godkänns, måste därefter lägenhetsinnehavaren inkomma med ett kontrakt till styrelsen.
Vi godkänner också att lägenhetsinnehavaren står som ägare av bostadsrätten, men upplåter lägenheten åt en förstagradssläkting. I sådana fall vill föreningen att nedan blankett fyll i och lämnas till vice ordförande, postadress och övrig information hittas under ”Kontakta oss”.
En andrahandsupplåtelsavgift på 10% av prisbasbeloppet tas ut vid en andrahandsupplåtelse. Summan betalas av BR-innehavaren och läggs automatiskt till vid nästa hyresavisering.
Detta PM antogs av styrelsen 2003-11-17
Information om de faciliteter som erbjuds inom föreningen
Samtliga faciliteter, som nämns nedan, är helt gratis för medlemmen att utnyttja. Lämna faciliteterna i de skick du vill finna dem! Utlämning av nycklar till föreningslokal och gästrum sker genom nyckelansvarig vice ordföranden eller sekreteraren. Var ute i god tid, senast 1 vecka innan.
Förlust av nyckel till gemensamma lokaler debiteras med 250:-
Bastun är belägen i källaren i 17A, nära föreningslokalen. Det finns dusch, toalett och omklädningsrum här. Nyckeln dit är din vanliga lägenhetsnyckel. Du låser om dig med haspen på dörrens insida. Tid bokas i kalendern på bastudörren. Max fyra framtida timmar får bokas. Om man bokat ett pass på flera timmar och man inte börjat använda passet under den första av de bokade timmarna så är tiden förverkad, det är då fritt fram för någon annan att stryka resterande timmar och själv boka dem.
Bruksanvisning/ instruktion finns enligt länken Harvia_Forte_AFB6_SV-EN_Quick-Start-Guide.pdf
Föreningslokalen finns på gaveln i källaren under trapphuset 17A. Bokning sker i kalendern på föreningslokalsdörren.
Vid bokning av lokalen för fest eller liknande bokas lokalen senast en vecka före festtillfället så att grannar kan förvarnas. Vid bokning av lokalen för utnyttjande under dagtid är det inte nödvändigt med förhandsbokning.
En takmonterad projektor finns i föreningslokalen och anslutning kan ske via HMDI-kontakt.
Bruksanvisning/ instruktion finns enligt länken BenQ_TH683_D2_Projector_UM_SV_Kort-A4.pdf
Gästrummet hittar du bredvid festlokalen. Gästrummet rymmer en 120-säng och renoverades under 2005 med helt ny inredning. För bokning, skriv upp er på kalendern på gästrumsdörren.
Vi har en grillplats belägen i den vackra bersån i trädgården. En stor och fastgjuten grill samt någon lite mindre flyttbar grill finns tillgänglig. Du behöver inte boka grillplatsen, utan du får helt enkelt samsas med dina grannar!
I källaren under 17C finns en hobbyverkstad. Den är belägen bakom brandskyddsdörren. Verkstaden får disponeras fritt av medlemmarna och är utrustat med hyvelbänkar och en del enklare verktyg. Här finns möjlighet att utföra en del snickeri- eller målningsarbeten, laga cykeln eller valla skidorna.
Bostadsrättsföreningen har två tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare i varje. I lilla tvättstugan finns dessutom ett elektrisk mangel. Båda tvättstugorna är utrustade med lakanssträckare. Det finns även två separata torkrum utrustade med hygrotork (varmluftsfläkt). Du använder din egen lägenhetsnyckel till tvättstugorna och torkrummen. Tvättpass bokas på uppsatta listor utanför lilla tvättstugan. Max fem framtida timmar får bokas, antingen till en tvättstuga i max fem timmar eller som fem timmar fördelade på båda tvättstugorna parallellt (t.ex. två + tre timmar). Det brukar aldrig vara problem med att få tvättid. Man kan nästan alltid gå ner på morgonen för att få en tvättid samma dag. Om en pass på flera timmar bokats och det inte börjats användas inom den första halvtimmen så är passet förverkat och det är då fritt fram för någon annan att stryka resterande timmar och själv boka dem.
Föreningen har ett pingisbord, som fritt får utnyttjas av våra medlemmar. Pingisrack och bollar får du själv stå för!
Pingisbordet finns i mangelrummet.
Information som främst är riktad till dig som är nyinflyttad
Denna information vänder sig framför allt till Dig som står i begrepp att köpa en lägenhet i vår bostadsrättsförening Lokföraren.
Du rekommenderas även att ta del av den senaste årsredovisningen för att få information om föreningens ekonomi. Du är självklart välkommen att kontakta styrelsen för ytterligare information.
Brf Lokföraren omfattar 42 lägenheter i kvarteret med samma namn, i stadsdelen Klosterhusen i västra Lund. Brf Lokföraren har två gatuadresser: Bryggaregatan 22 A,B,C,D, med postnummer 227 36, och Lokföraregatan 17 A,B,C med postnummer 222 37. Området kan betecknas som centralt, men ändå lugnt och lummigt och lätt att nå med bil från ringvägar och motorvägar. Det är cirka fem minuters promenad till järnvägsstationen och till gång- och cykelbro till Clemenstorget. Cykelstig in till centrum finns. Stadsbussar stannar i anslutning till kvarteret. Boendeparkering, gå till ”Parkering” under boendeinformation. I kvarteret bredvid finns två jourbutiker, öppet varje dag fram till ca kl. 21:00.
Fastigheten byggdes 1944-45, byggherre var Skånska Cementgjuteriet. I fastigheten finns två välutrustade tvättstugor med tillhörande torkrum med varmluftsfläkt.Tillgängligheten till tvättstugorna är god, och man behöver sällan vara ute i god tid för att få tvättid. Föreningen har även andra gemensamma utrymmen, såsom bastu, festlokal och en hobbyverkstad som medlemmarna fritt kan disponera. Kabel-TV finns. Till fastigheten hör också en vacker trädgård med berså, trädgårdsmöbler och grillmöjlighet. Det löpande underhållet av fastigheten och trädgården, såsom gräsklippning och snö-röjning, sköts på entrepenad. För att hålla kostnaderna nere ordnas vår och höst en trädgårdsröjning då medlemmarna hjälps åt att fixa i trädgården. Städningen av trapphusen sköts av lägenhetsinnehavarna, vilket i praktiken innebär städning en gång var sjätte vecka samt någon gång under sommarmånaderna. Till varje lägenhet finns förrådsutrymmen på vinden och i källaren.
Se även Fastighetens skick.
1996 byttes också hela elanläggningen i fastigheten. I alla lägenheter och gemensamma utrymmen är numera samtliga uttag jordade och kopplade över jordfelsbrytare, med undantag för uttag för kyl och frys i kök. Efter det att elanläggningen renoverats, har premien på vår fastighetsförsäkring sänkts. Under 2008 renoverades fastighetens avloppsstammar då de relinades.
För att läsa mer om vilka faciliteter som finns tillgänglig för dig när du flyttar hit, gå till Facilitetsidan under boendeinformation.
Information om försäkringar
Respektive bostadsrättsinnehavare tecknar egen hemförsäkring avseende den egna lägenheten.
Vår fastighet, Lokföraren 1, är försäkrad till fullvärde hos Trygg Hansa, vårt försäkringsnummer är 25-1348381-11 (2024-01-01–2024-12-31).
Föreningen tecknar även en bostadsrättsförsäkring (kollektiv) som gäller för egendomsskada i bostadsrättslägenhet. Bostadsrättsmedlemmen behöver därför inte ha något eget separat bostadsrättstillägg i sin hemförsäkring.
Skadedjursbekämpning ingår via Anticimex (075 245 10 00). Om ni hittar eller misstänker skadedjur, kontakta Anticimex samt meddela någon i styrelsen.
Information om försäljning av bostad
För att underlätta en försäljning för en bostadsrättsinnehavare, så har vi en person i styrelsen som är ansvarig för detta. Denna person kan bistå med information om föreningen (själva försäljningen får du själv, eller en mäklare stå för). Kontakta alltid någon i styrelsen. På så sätt kan vi göra förberedelser och underlätta en smidig överlåtelse.
Kontakta vice ordförande, om du avser att sälja din bostadsrätt.
Vi uppdaterar inte vår hemsida, om eventuella lägenheter till salu, utan hänvisar istället till Hemnet.se (extern länk). Där hittar man samtliga lägenheter till salu i hela Sverige (förutsatt att en mäklare säljer lägenheten). Vi rekommenderar dig däremot att ta en titt på”Flytta hit” under boendeinformation. Där hittar du matnyttig information om du är på väg att köpa en bostadsrätt i vår förening.
Föreningen ombesörjer ingen besiktning av lägenhet i samband med överlåtelse. Det är mäklarens uppgift att upplysa presumtiva köpare om den undersökningsplikt som råder och vad som faktiskt inbegrips i begreppet.
Information om förrådsmöjligheter
Alla lägenhetsinnehavare, har tillgång till två egna förråd som har samma nummer som den aktuella lägenheten:
Extranycklar till vinds- resp källardörren kan kvitteras ut till självkostnadspris av nyckelansvarig i styrelsen.
Cykelställ finns vid 17a, 17c och 22a. Ställ cykeln i stället istället för utanför stället! Det går även bra att ställa cykeln i de rymliga cykelförråden i källaren, som får nyttjas av alla. De är belägna under 17c och 22d.
Barnvagnar förvaras med fördel i cykelförråden i källaren. De får inte placeras i trappuppgångarna, då de är lättandtändliga och hindrar utrymningsvägarna vid brand. Det finns även speciella barnvagnsförråd som går bra att användas. Kontakta någon i styrelsen om du är intresserad av att använda dessa!
Det finns även en del extra förråd som hyrs ut till våra medlemmar för en skälig kostnad . Är du intresserad av något av dessa? Kontakta någon i styrelsen, kontaktuppgifter finner du under ”Kontakta oss”.
Information om Internet, telefoni och TV
Vi har gruppanslutningsavtal med Bahnhof AB för 1000/1000 Mbit/s bredband full duplex – avtalet gäller till och med 2028-09-30. För att få kontakt med omvärlden, kontakta Bahnhof AB, 010-510 00 00.
Avgiften för bredband via Bahnhof AB är obligatorisk och finns specificerad på månadsavin.
Är man inte nöjd med Bahnhof AB, finns det även möjlighet att ansluta via Tele2 (extra kostnad).
Telefoni går att beställa både från Bahnhof AB (IP-telefoni) och från Tele2 (”tre-hål-i-väggen”).
Föreningen har ett gruppanslutningsavtal gällande kabel-tv via antennkabel (koax) med Tele2 (före detta Com Hem) vilket ger samtliga lägenhetsinnehavare tillgång till digitalt grundutbud utan extra tillkommande kostnad. Avtalet gäller till och med 2026-09-30.
För att se det digitala grundutbudet krävs tv med inbyggd DVB-C-mottagare alternativt digitalbox. Utbudet är även tillgängligt via Tele2 Play (se nedan).
För tillgång till utökat utbud med tillvalskanaler, HDTV (SVT’s HDTV fritt) och Premiumpaket krävs separat abonnemang.
Avgiften för kabel-tv är obligatorisk och finns specificerad på månadsavin.
För närvarande (2020-03-01) finns följande fria digitala kanaler i utbudet:
För uppsägning av bredband, telefoni eller utökat kabel-tv-utbud: kontakta Bahnhof AB respektive Tele2.
Information om månadsavgifter
Vi rekommenderar betalning via Autogiro eller E-faktura då korrekt månadsbelopp automatiskt blir betalt på rätt datum och med rätt OCR-nummer. Detta oavsett variationer i er förbrukning av el och varmvatten. Ni undviker även påminnelseavgift och BRF får minskad administrationskostnad. Betalas inte avgiften trots påminnelse går ärendet per automatik vidare och inkassoavgifter tilkommer.
Med E-faktura sparar vi även in avi- och portokostnad samt miljön!
OBS! Vid utebliven eller upprepade sena inbetalningar riskerar ni er bostadsrätt samt att bostadsrättsföreningen är skyldig enligt lag att meddela sociala myndigheter och eventuella lånegivare/ pantinnehavare.
Det kan ta upp till tre veckor från anmälan till autogiro eller e-faktura innan det fungerar! Bevaka därför att er första betalning går igenom så att ni inte missar betalningen och får påminnelseavgift. Det kan ta upp till fem arbetsdagar innan betalningen registerats korrekt hos vår ekonomiska förvaltare.
Ni finner vanliga frågor och svar på Bredablicks hemsida https://
Blanketter finns på Bredablicks hemsida https://bredablickforvaltning.se/blanketter/
Frågor gällande avier och/eller kopia från lägenhetsregister ställs till Bredablick Förvaltning AB, växel 010 – 177 59 00, e-postadress: info@bblick.se.
Med autogiro kommer månadsavgiften automatiskt att betalas på rätt datum, med rätt belopp och korrekt OCR-nummer varje månad. Anmälan till autogiro kan göras direkt via er internetbank (undantag som fortsatt kräver blankett: Nordea och Länsförsäkringar) eller via blankett som ni skickar till er bank.
För att underlätta för dig som medlem har vi här skapat en autogiro-blankett som du kan fylla i på er dator och skriva ut färdig att skickas in till er bank. Glöm inte att signera blanketten!
Med E-faktura får ni era elektroniska avier för kommande kvartal smidigt upplagda i er Internetbank omkring den 15:e i månaden innan kvartalsskifte. Månadsavin finns därefter sparad i er internetbank i mellan 12 och 24 månader, hur länge beror på vilken bank ni har. Ni kan även spara avin som PDF.
Rätt betaldatum, belopp och OCR-nummer är redan ifyllt, totalbeloppet kan variera från månad till månad på grund av IMD.
Från och med 2016-01-01 ska anmälan göras via er internetbank till Bredablick Förvaltning i Sverige AB som bistår föreningen med ekonomisk förvaltning. Vid anmälan till E-faktura i er internetbank, uppge objektnummer som finns angivet uppe till höger på avierna (9-521-1-00xx där xx = BRFs lgh.nr.). Om E-faktura kombineras med Autobetalning dras månadsavgiften automatiskt från ert konto med rätt belopp på rätt datum.
Den grundläggande årsavgiften per bostadsrätt (BR) är kopplad till andelstalet från föreningens ekonomiska plan 1948-02-23 och fördelad per månad.
För närvarande (april-21 och framåt) har vi ett elavtal med rörligt pris och just nu så rör sig priset per kWh mycket varför månadsbeloppet med avseende på IMD-el varierar kraftigt.
Sedan halvårsskiftet 2016 använder föreningen Individuell Mätning och Debitering (IMD) av el och varmvatten i varje lägenhet. Detta innebär att månadsavgiften är uppdelad i följande poster:
Information om namnlappar och passagesystem
Meddela fastighetsvärden då ni önskar uppdatera namnlapparna i trapphuset och på lägenhetsdörren.
Kontaktinformation till fastighetsvärden finns på anslagstavlan i trapphusen.
OBS! Klistra inte upp egna namnlappar utanpå brevinkastet då dessa är mycket svåra att få bort och klistret förstör plasten! Kostnad för ny front debiteras fullt ut på nästkommande kvartalsavi.
En fyrsiffrig kod för att öppna ytterdörren delas ut till alla medlemmar boende på ett separat papper. Samma kod gäller för båda fastigheterna, och fungerar dygnet runt. Denna kod kommer av säkerhetsskäl att bytas då och då. Tidningsbud, brevbärare samt reklamutdelare har information om kod. Lämna inte i onödan ut vår gemensamma kod till obehöriga, det ökar inbrottsrisken!
Tryck de fyra siffrorna på knappsatsen. Inget mera. Har du tryckt den rätta koden, hörs strax ett litet klick-ljud och porten låses upp under sju sekunder. Råkar du trycka fel, tryck på knappen ”FEL” och gör ett nytt försök. Knappen ”KOD” har ingen funktion.
Installationen är gjord av Allround Låsservice AB, Lund, december 2015
Information om ombygnader och renoveringar
För att säkerställa kvaliteten på hela huset, så är bostadsrättsinnehavaren tvungen enligt Bostadsrättslagen (SFS nr: 1991:614 t.o.m. SFS 2022:1026) att meddela styrelsen och inhämta tillstånd innan bostadsrättsinnehavaren ämnar göra en större renovering av sin lägenhet. Se även föreningens stadgar. Tillstånd behövs för:
Du meddelar ordförande genom att skicka ett PM. En mall till det, hittar du precis nedanför under ”Generellt kan man säga att”.
Det är upp till respektive bostadsrättsinnehavare att fritt disponera utrymmet i lägenheten så länge bärande väggar, fönster och dörrar förblir oförändrade och eventuella rörledningar och kanaler tillhörande avlopps-, tappvatten-, ventilations- och/eller värmesystemet inte byggs in, förändras eller skadas. Ändring av rumsanvändning är en väsentlig förändring som kräver skriftligt godkännande, till exempel flytt av kök eller våtrum. Eventuella merkostnader för återställande, vid en eventuell senare renovering eller liknande, på grund av inbyggda eller ändrade rörledningar och kanaler belastas bostadsrättsinnehavaren till fullo.
För mer information om vad som gäller, kontakta någon i styrelsen.
När du beställer en tjänst av hantverkare eller entreprenör är det en bra idé att sluta ett skriftligt avtal. Om ni avser använda ROT eller RUT så skriv in i avtalet att hantverkaren är skadeståndsskyldig om han inte redovisar i tid till Skattemyndigheten (senast siste januari påföljande år). Skrivs in detta in i avtalet så kan Skattemyndigheten och hantverkaren avkräva er på detta belopp trots att det är hantverkaren som inte fullföljt sin del av avtalet!
Endast kolfilterfläkt får användas i köket och fläkten får EJ anslutas till imkanalen/ ventilationssystemet!
Badrumsfönstret ska skyddas mot stänk med duschdraperi eller motsvarande. Duschstången ovan badrumsfönster – som föreningen försett lägenheten med – får inte tas med utan tillhör lägenheten!
Att bygga och renovera badrum är komplicerat och det vill till att arbetet är korrekt utfört för att förebygga skador. Inte minst är det viktigt för att kunna få ersättning från försäkringsbolaget om olyckan är framme. Branchreglerna uppdateras ständigt varför ni måste kontrollera vad som gäller då ni ska renovera.
Det finns inga regler som säger att du som privatperson inte får renovera badrummet på egen hand, så länge behörig elektriker utför eventuella elinstallationer och behörig rörmokare utför eventuella elinstallationer. Däremot riskerar du att få lägre ersättning från ditt försäkringsbolag vid skada om inte arbetet är fackmannamässigt utfört. Att arbetet är fackmannamässigt utfört innebär att arbetet är utfört enligt branschregler, BBV – Byggkeramirådets branschregler för våtrum (fd PER).
Nytt från 2007-07-01 är även att VVS numera har sina egna branschregler för vatten och avlopp – ”Säker vatteninstallation”. Enligt BBV:s branschregler ska entreprenören utfärda ett kvalitetsdokument som anger vilket tätskikt som använts. Detta dokument, gärna även en daterad kopia på monterings-anvisningen, kan du visa upp för ditt försäkringsbolag ifall en skada inträffar. Innan du påbörjar en renovering bör du kontrollera vilka krav och rekommendationer ditt försäkringsbolag anger. Vid eventuell skada kontrollerar försäkringsbolaget om arbetet var fackmannamässigt utfört. Är det inte så, kan ersättningen reduceras eller helt utebli. Är man det minsta osäker bör man därför anlita en entreprenör.
Även om du anlitar en entreprenör, finns det en hel del arbete som du kan utföra själv. Rivningsarbete är till exempel något som du själv kan utföra i samråd med entreprenören. Många entreprenörer ger instruktioner och vissa lånar även ut verktyg. Vad ska man tanka på när man väljer entreprenör? Kontrollera att entreprenören är behörig och att behörigheten fortfarande gäller. Både GVK och BKR utfärdar behörighet. Begär även referenser från entreprenören. När du väl valt entreprenör är det viktigt att du upprättar ett skriftligt avtal. Enklast gör du detta genom att t ex använda ett så kallat RO-formulär från Konsumentverket. Här finns allting som man behöver bestämma; kostnad, omfattning, tid o.s.v. Normalt är det svårare att i förväg bedöma kostnaden för en renovering än för en nybyggnad, varför man bör ha en extra ekonomisk buffert (ca 10% är en god tumregel), oförutsedda saker har en förmåga att dyka upp vid renoveringar. Tid kan ibland också vara svårt att uppskatta, beroende på hur jobbet ser ut, men enklast är att ni skriftligen kommer överens om att entreprenören i god tid skall upplysa dig om eventuella förseningar inträffar. Det skadar inte att du kollar igenom paragraferna i konsumenttjänstslagen!
Såväl GVK som BKR rekommenderar att du anlitar en huvudansvarig entreprenör för arbetet. Han får i sin tur anlita underleverantörer för VVS, el o.s.v. På så sätt är det lättare att undvika eventuella missförstånd och problem. Som konsument har man dessutom sällan den kunskap som krävs för att samordna och organisera ett byggnadsarbete. Var noga med att i kontraktet skriva in att entreprenören åtar sig att anlita underleverantörer och ansvara för samordningen.
Om relinat rör/ golvbrunn byts ut/ flyttas ska övergång mellan relining och ny anslutning relinas för att säkerställa att det är tätt – ny branschstandard och nytt krav från försäkringsbranschen sedan något år. Kostnaden debiteras den som gör ingreppet.
www.bkr.se – Byggkeramikrådet
www.fuktcentrum.se – FuktCentrum
www.gvk.se – AB Svensk Våtrumskontroll
www.konsumentverket.se – Klicka vidare; > Boende > Anlita hantverkare
www.sakervatten.se – VVS Branschregler ”Säker vatteninstallation”
Kontakta hellre någon i styrelsen en gång för mycket så undviks en massa problem
Lycka till önskar Styrelsen, Brf Lokföraren – Lund.
Information om parkeringsplatser
För att få tillgång till boendeparkering i området, kontakta Tekniska Förvaltningen i Lund. Området som är aktuellt för oss, heter KLOSTERHUSEN och betecknas GK-B. Det är kostnadsfritt att ansöka om boendeparkering. Den som ansöker om boendeparkering måste vara registrerad ägare på aktuell bil och folkbokförd i föreningen.
Parkering på föreningens fastighet är bara tillåtet för cyklar i cykelställ. Bilar, MC, mopeder, elsparkcyklar och andra motorfordon är inte tillåtna. Hantverkare är dock undantagna, de får använda den sydvästra grusytan för parkering då de utför arbete inom fastigheten.
Information om återvinning
Inom Lunds kommun så är källsortering obligatorisk och i vårt sophus har vi ett antal olika kärl för att underlätta källsortering av hushållssopor: glasförpackningar – färgat och ofärgat, matavfall, metallförpackningar, pappersförpackningar, plastförpackningar, restavfall, tidningar – returpapper och småelektronik.
Småbatterier och ljuskällor (glödlampor och lågenergilampor) klassas som farligt avfall och ska därför källsorteras. Även lysrör klassas som farligt avfall och ska lämnas på återvinningscentral.
Mer information finns anslaget i miljöhuset vid hörnet till 22D och 17C samt enligt länkar nedan.
NOTERA: Om ett återvinningskärl är fullt och locket inte går att stänga (utan våld) så töms det inte!
Toppa därför inte kärlen utan packa ihop soporna innan ni slänger mer i kärlet eller släng det sorterade avfallet bland det vanliga osorterade hushållsavfallet (sämre men OK så länge locket kan stängas och inte klassas som farligt avfall). – Tänk på att ingen annan städar efter er!
Varför töms inte mitt kärl?
Återvinning-flerbostadshus.pdf
Recycling-guide-household.pdf
Mer information om återvinningscentralerna i Lunds kommun, inklusive öppettider, finns på kommunens hemsida Återvinningscentraler och återvinningsstationer
Under trädgårdsdagen hösten 2007, monterade vi ihop nya komposter. De är belägna i trädgårdens södra del mot Byggmästaregatan. Genom att kompostera får vi näringsrik jord till våra rabatter. Dessutom minskar vi sopberget. Med andra ord, vi sparar pengar åt föreningen.
Komposten är en sk. varmkompost. Komposteringen sker i ett steg. Den färdiga komposten kommer ut längst ner. Den får inte bli för blöt. Med jämna mellanrum ska man tillsätta sågspån och vända om i den. Sågspån finns i den svarta tunnan jämte komposterna – glöm inte lägga på locket och stenen! Allt vegetabiliskt köksavfall, utjänta blommor mm, inga vinkorkar skall läggas i komposten då dessa tar mycket lång tid att bryta ner.
Information om nycklar och bruksanvisningar
Bruksanvisning brandvarnare Deltronic PS-1201
Information om policy för behandling av personuppgifter
Syftet med den här policyn är att du som boende i BRF Lokföraren (”Föreningen”) ska få veta hur vi behandlar dina personuppgifter, vad vi använder dem till, vilka som får ta del av dem och under vilka förutsättningar samt hur du kan tillvarata dina rättigheter.
Vi behandlar dina personuppgifter för att kunna skicka ut information som rör Föreningen till Föreningens medlemmar
Vi strävar efter att behandla så få personuppgifter som möjligt om dig. Det innebär att vi inte samlar in fler personuppgifter än nödvändigt för att kunna fullfölja vårt arbete som styrelse i Föreningen.
De uppgifter Föreningen samlar in och lagrar består av följande:
Din säkerhet är viktig för oss. Därför har vi vidtagit lämpliga tekniska, organisatoriska och administrativa säkerhetsåtgärder för att skydda dina personuppgifter från obehörig åtkomst och annan otillåten behandling. Vi analyserar och utvärderar regelbundet åtgärderna i syfte att skyddet för dina uppgifter ska bli så säkert som möjligt.
Vi lämnar inte ut dina uppgifter till andra företag eller organisationer om det inte krävs enligt lag eller är nödvändigt för att utföra våra lagstadgade eller avtalsenliga förpliktelser gentemot dig.
Vi lämnar ut dina personuppgifter till våra samarbetspartners Bredablick Förvaltning i Sverige AB, Cewe Instrument AB och NODA AB om det behövs för att vi ska kunna uppfylla våra skyldigheter i förhållande till dig som boende i Föreningen och för att de ska kunna uppfylla sina åtaganden gentemot Föreningen och dig som boende i Föreningen. Vi lämnar aldrig ut fler personuppgifter än vad som är nödvändigt.
När det krävs enligt lag kan vi behöva lämna ut dina uppgifter till myndigheter och andra organisationer. Vi kan också behöva lämna ut dina uppgifter om det är nödvändigt för att utöva, fastställa eller bevaka våra rättsliga anspråk.
Vi behandlar endast de personuppgifter vi behöver för att vi ska kunna utföra våra tjänster när vi ingår eller fullgör avtal med dig. I den mån vi behandlar ytterligare uppgifter kommer vi att inhämta ditt samtycke eller säkerställa att behandlingen är tillåten med stöd av annan rättslig grund.
Vi sparar uppgifter om dig som kund under den tid som avtalet med dig gäller och under en skälig tid därefter. Det innebär i de allra flesta fall att vi inte sparar dina personuppgifter under längre tid än ett år från och med avtalets upphörande. Under vissa förutsättningar kan vi dock behålla dina uppgifter under en längre tid än så. Det gäller exempelvis när det krävs enligt lag eller när uppgifterna kan behövas för att fastställa, utöva och bevaka rättsliga anspråk.
När vi behandlar personuppgifter om dig har du som registrerad flera rättigheter. Du har rätt att när som helst ta kontakt med oss gällande vår hantering av dina personuppgifter.
Tillgång till personuppgifter
Du har rätt att få veta vilka personuppgifter vi behandlar om dig. Om du vill veta det kan du få ett sammanställt registerutdrag av oss som innehåller de personuppgifter vi behandlar om dig.
Rättelse och radering
Om vi behandlar dina personuppgifter på ett felaktigt sätt eller om vi inte längre behöver uppgifterna har du rätt att få dem raderade. Om uppgifterna är ofullständiga har du rätt att få dem kompletterade. Tänk på att det inte är säkert att vi kan utföra våra tjänster till dig om du begär att få dina personuppgifter raderade.
Dataportabilitet
Under vissa omständigheter har du rätt att få de uppgifter vi behandlar om dig i ett allmänt, skriftligt, maskinläsbart och strukturerat format. Detta har du rätt till beträffande de personuppgifter som du själv har lämnat till oss och som vi behandlar med stöd av ditt samtycke eller när personuppgifterna krävs för att ingå eller fullföra avtal med dig.
Begränsning av behandling
Under vissa förutsättningar har du rätt att begära att vi ska begränsa vår behandling av dina uppgifter. Det innebär att vi markerar uppgifterna så att vi i framtiden endast behandlar dem för vissa särskilda syften.
Rätt att göra invändningar
Du har rätt att invända mot behandling av personuppgifter som utförs i syfte utföra en uppgift av allmänt intresse, som ett led i myndighetsutövning eller efter en intresseavvägning. Vi behandlar inte dina personuppgifter för något av dessa ändamål eller enligt någon av dessa grunder. Du kan därför inte rikta några invändningar mot vår behandling enligt denna grund.
Rätt att inge klagomål
Du har rätt att inge klagomål till Datainspektionen om du anser att vi behandlar dina personuppgifter på ett felaktigt sätt. Du kan läsa mer om detta på Datainspektionens hemsida www.datainspektionen.se.
Du kan när som helst kontakta oss på något av följande sätt:
E-post: styrelsen@lokforaren.com
Här finns information om föreningen, dess historia och annan information som kan vara intressant för dig som bor i föreningen eller skall flytta hit.
Byggmästaregatan går i en mjuk båge som följer Bjärredsjärnvägens gamla kurvradie. Gatan blev klar 1944 och merparten av bebyggelsen på ömse sidor tillkom 1943-46.
Längs östsidan ligger en rad till synes likadana, vinkelbyggda hus i varsitt kvarter som öppnar sig ut mot Byggmästaregatan. Byggnaderna är uppförda i en senfunktionalism där putsen har ersatts av det skånska teglet. Sadeltaken med rött tegel har åter tagits till heders, men har gjorts relativt flacka och lätta, oftast med en utskjutande takfot med synliga bjälkändar. Fasaderna har en sparsmakad enkelhet med ett fåtal detaljer, men färgverkan var nog viktig. I en tidningsartikel 26/8 1948 beskrivs hur ”saftiga gräsmattor bryter mot tegelstensfasadernas gulaktiga tegel och balkongernas olikstämda färgsymfoni.” Där talas också om de olika balkongfärgerna som en orienteringshjälp. Fönstergrönmålade karmar och vita bågar fanns ännu för några år sedan i flera av husen, och förmodligen hade alla den bemålningen från början. Därtill kom de fernissade entrédörrarna.
Husen samverkar intimt med den tidstypiska stadsplanen. Byggmästaregatans bågform gör att husen exponeras kraftigt samtidigt som den ger ett varierande gatuperspektiv. Byggnadernas placering kombinerar funktionalismens krav på ljus med ett mera slutet, stadsmässigt byggnadssätt. Samtidigt gör det att merparten av byggnaderna i sin helhet exponerar sig tydligt i gatumiljön.
De sex kvarteren består av vardera en tomt. På varje tomt ligger ett trevåningshus med en kortare länga utmed Lokföraregatan och vinkelrätt mot den en något längre länga. De är ihopbyggda hörn i hörn så att de precis nuddar varandra. Husen bildar en väl sammanhållen enhet. De är uppförda i en senfunktio-nalistisk sparsmakad tegelarkitektur med fasader i gult handslaget tegel och Hacka sadeltak med rött tegel. Endast små detaljer som takfotens utformning och trapphusens markering skiljer dem åt.
Lokföraren 1 Bryggaregatan 22, Lokföraregatan 17
Byggnadsår: 1944
Byggherre: Svenska Folkbyggens
Bostadsrättsförening nr I i Lund Arkitekt: troligen Gunnar Suwe
Uskjutande takfot med synliga bjälkändar. Trapphusen markeras av franska fönster med enkelt dekorativa smides-galler och dörrarna har murade omfattningar. Lokföraren 1 fick 1987 moderna fönster och dörrar i vit aluminium och 1990 balkongräcken i aluminiumpanel. Fin gärd med gräsmatta och buskar och en kalkstensgång som slingrar sig fram till en piskställning.
Merparten av marken öster om Byggmästaregatan frigjordes vid Bjärredsjärnvägens nedläggning. Järnvägen hade invigts 1901 och ändstationen i Lund var Bjärredsstationen, eller Lunds Västra som den formellt hette. Stationen låg ute i nuvarande Byggmästaregatan, ungefär mitt för Tingshuset. Därifrån sträckte sig järnvägen i en båge mot nordväst och Bjärred. I syd gick järnvägen över mark som tillhört S:t Peters Klosters säteri, medan den längre norrut drogs fram över stadens västra fäladsmark. Någon bra affär blev järnvägen aldrig och 1910 fick staden ta över det konkursfärdiga bolaget, se sid 202. Nedläggningen kom 1939 och året därpå revs spåret från Bjärred upp ända fram till vagnsladan vid nuvarande Banvaktsgatan, men då stoppades arbetena av drätselkammaren. Saken var nämligen den att man tidigare hade tänkt förlägga den tunga industrin som fordrade spåranslutning till det södra industriområdet, men att man nu med erfarenheterna från kriget hellre ville sprida ut den.
Det dröjde inte heller länge innan Bjärredsjärnvägen i någon mening började återuppstå. När Allan Brattström Co AB/Skåneverken 1942 köpte en större tomt inom det nordvästra industriområdet var en spårförbindelse ett villkor för etableringen. I en viss hast beslutade staden att åter lägga ut delar av den upprivna rälsen, vilket ledde till kritik mot brådskan med att riva upp det gamla spåret. Till det nya spåret användes till delar Bjärredsjärnvägens gamla banvall och räls.
Lunds Mekaniska Verkstad (LMV) i kv Kilen vid Trollebergsvägen hade 1904 fått ett stickspår till Bjärredsstationen och därmed SJ:s nät. När Bjärredsjärnvägen lades ned krävde LMV att få behålla en spårförbindelse om man inte skulle flytta från staden. Det ledde till att staden 1941 lät lägga om förbindelsen så att den kunde trafikeras av SJ:s lok.
Trafiken på LMV:s stickspår upphörde på 60-taiet. medan trafiken på industrispåret fortsatte in på 70-talet. Pga det dåliga skicket stängdes spåret 1981 men ligger kvar som ett reservat för framtida behov. Senaste gången det trafikerades var 1989 då vandrarhemmet Tåget ställdes på plats. Området bebyggs Byggmästaregatan fanns med som förslag i stadsplanen från 1929. och där fanns även ett antal bostadskvarter utlagda mellan dess norra del och Bjärredsjärnvägen.
I början av 40-talet var staden p g a den rådande bostadsbristen angelägen om att få fram välbelägen mark för hyreshusbebyggelse. Utläggandet av Byggmästaregatan underlättades också av Bjärredsstationens rivning. För att möjliggöra en högre bebyggelse ändrades 1943 stadsplanen för kv Smidet väster om Byggmästaregatan, och samma är uppförde byggmästare Harry Karlsson där ett hyreshus i gult tegel ritat av Gunnar Suwe. Det följdes av ett snarlikt hus på granntomten. ritat för stadens räkning av Ingeborg Hammarskjöld-Reiz. som även stod för stadsplanen. Husen utgjorde sedan förebild för bebyggelsen på andra sidan Byggmästaregatan, som även den ritades av Suwe och Hammarskjöld-Reiz. Även om Suwe ritade det första huset är det inte helt lätt att avgöra vem som ansvarade för utseendet. Vid tidigare markförsäljningar i kvarteret hade staden krävt att husen skulle uppföras i gult tegel och byggnadsnämnden hade alla möjligheter att påverka ritningarna då de skulle principgodkännas innan staden sålde tomten.
För kvarteren öster om Byggmästaregatan. mellan Bryggaregatan och Vävaregatan. antog stadsfullmäktige i februari 1944 en ny stadsplan där marken delades in i fyra jämnstora kvarter. Planen som signerades av stadsingenjören Magnus Wennström var relativt flexibel. Där angavs hushöjd. Våningsantal. takvinkel och hur stor del av tomten som fick bebyggas, men inget om husens placering på tomterna. I handlingarna hänvisas det dock till en illustrationskarta av Ingeborg Hammarskjöld-Reiz och Fred Forbat. Den har inte påträffats. men förmodligen anges där tämligen noggrant hur man har tänkt sig den kommande bebyggelsen. Gissningsvis var det nog också Hammarskjöld-Reiz som svarade för bebyggelsens placering, medan den mera renläriga funkisplanen i kv Stinsen längre söderut mera känns som Forbat. Om detaljregleringen i stadsplanen inte var så stor. så var den desto större i de kontrakt staden använde vid tomtförsäljningen. Husen skulle uppföras enligt principgodkända ritningar. I något kontrakt skrev man att fasaderna skulle utföras i gult. handslaget tegel, i andra hänvisade man till de redan uppförda husen i kv Smidet. Hägnaderna skulle utgöras av avenbokhäckar osv. och som säkerhet för föreskrifterna skrev man in servitut i kontrakten.
Då man ville fortsätta kvartersraden söderut, längs östsidan av Byggmästaregatan, beslutade staden i juni 1944 att flytta industrispåret längre österut, till kanten av SJ:s spårområde, och fyra månader senare antog stadsfullmäktige planen för kvarteren söder om Vävaregatan. Liksom tidigare signerades planen av stadsingenjör Magnus Wenn-ström. men det angavs att arkitekterna Forbat och Hammarskjöld-Reiz hade medverkat. Denna gång reglerade man redan i planen bebyggelsens exakta placering. De bägge kvarteren i norr utformades helt i enlighet med de tidigare, och husen kom också all ritas av Ilammarskjöld-Reiz. Kvarteret Stingen i söder gjordes dock betydligt större och fick en annorlunda utformning. Uppe vid Rallaregatan lades en länga som anknöt till kvarteren norr därom, medan resten av kvarteret upptogs av fyra fritt liggande nord-sydliga lamellhus. Ytterligare en femte, med dem samverkande länga, placerades på andra sidan Byggmästaregatan i det lilla kvarteret Formen, som även det togs med i planen. Man eftersträvade karaktären av fritt liggande hus i park. och vid försäljningen av marken i kv Stinsen föreskrevs det att tomterna skulle planteras enligt en för kvarteret gemensam plan utan några hägnader mellan tomterna. De nordsydliga husen fick fasader i rött och brunt tegel. Flertalet ritades av Hans Westman, och att världskrigets spar-smakade tegelarkitektur inte riktigt passade honom märks. I anslutning till trapphus och indragna balkonger livade han fasaderna med putspartier, och balkongräckena och gavelspetsarna försågs typiskt nog för Westman med lite lekfullt utformade träbeklädnader.
I stadsplanerna från 1944 fanns parken med som ett skyddsområde mellan bostadsbebyggelsen och spåren. Parken anlades 1947-48 och för den genomtänkta gestaltningen svarade stads-trädgårdsmästaren Oscar Ahlström. Parken, som finns skildrad i två reportage 16/1 1947 och 26/8 1948 utformades i första hand med tanke på barnen. En naturlig karaktär eftersträvades och parken var uppdelad i ett antal ”rum” för olika åldrar och deras behov. Längst i nordväst, ut mot Bryggaregatan, anordnades dock en blomsteranläggning med grusgångar och soffor mellan rabatterna. Därefter följde ”gräs-fält för fri lek” eller ”vildmarken” med kullar och grusgropar och en stig som slingrade sig ut och in ur buskridån. ”Meningen är att det unga Väster där skall kunna rasa och leva rövare bäst de behagar, ungefär som lantbarn leker i skogen”. Ned mot Vävaregatan anlades en plan för redskapslek och intill den en gräsmatta med gruslådor för de yngsta, ”för mammornas trevnad” sörjdes genom en pergola av rundträ med sittplatser och klängväxter. På andra sidan Vävaregatan anlades en inhägnad fotbollsplan. Resten av området upptogs av en gräsplan, omgiven av en frodig grönska som bl a skulle bädda in luftbevakningstornen. Pä gräsplanen anlades i nedgrävningen för det gamla förbindelsespåret mellan SJ och Bjärredsjärnvägen en barnamfiteater, vilken ”kommer att ge en lektant härligt spelrum för sin och ungdomarnas fantasi”. Längst i söder avslutades parken med en barrskogsridå. På fotbollsplanen uppfördes 1965 barndaghemmet ”Forsbergs minne” efter ritningar av Carl-Ossian Klingspor. En ny fotbollsplan anlades på gräsplanen söder därom, som dessutom har försetts med buskgrupper. I övrigt är parken tämligen välbevarad även om rosenrabatterna vid Bryggaregatan har slopats och amfiteatern skulle behövas städas.
Bebyggelsens sparsmakade karaktär och dess exponerade läge gör den känslig för detaljförändringar. Flera av husen har under senare år genomgått mindre lyckade förändringar, varför ett återställelsebehov finns.Stadgar BRF Lokföraren (pdf) – Antagna på föreningsstämman 2023-05-23.
Ordningsregler BRF Lokföraren (pdf) – Antagna våren 2009.
Bostadsrättslag (1991:614) Svensk författningssamling SFS nr: 1991:614, ändrad: t.o.m. SFS 2014:336
Vår fina trädgård kräver mycket omsorg. Två gånger om året, en gång på hösten en gång på våren, anordnas en trädgårdsdag. Men för att trädgårdsdagen ska gå smidigt, har vi en trädgårdsgrupp som planerar och fixat inför denna dag. Trädgårdsgruppen ser även till så att det löpande underhållet med trädgården fungerar.
Kanske vill du hjälpa till att plantera lite blommor i trädgården eller är sugen på att fixa med något annat? Du kan i så fall få tillgång till vårt trädgårdsskjul, där alla verktyg finns för att kunna fixa med trädgården. Kontakta någon i styrelsen om du är intresserad av detta!
Årsredovisning 2023
Årsredovisning 2022
Årsredovisning 2021
Årsredovisning 2020
Årsredovisning 2019
Årsredovisning 2018
Årsredovisning 2017
Årsredovisning 2016
Årsredovisning 2015
Årsredovisning 2014
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2012
Årsredovisning 2011
Årsredovisning 2010
Årsredovisning 2009
Årsredovisning 2008
Årsredovisning 2007
Årsredovisning 2006
Årsredovisning 2005
Årsredovisning 2004
Information om fastigheten
Brf_Lokforaren_Energideklaration_2019-01-18 (pdf)
Brf_Lokforaren_OVK-intyg_2023-04-26 (pdf)
Information om fastighetens skick
| År | Åtgärd |
|---|---|
| 2024 | Installerat separata elmätare för Tvätt&Tork respektive Föreningslokal |
| 2023 | OVK-besiktning utförd, godkänd till och med 2029-04-26. |
| 2022 | Brandskyddskontroll eldstäder samt sotning, giltig t.o.m. 2025. Belysningen i trapphusen konverterad från lågenergilampor (lysrör) till LED, närvarostyrd. Flertalet träd och buskar beskurna. Nytt bastuaggregatet installerades (Harvia Forte AFB6) |
| 2021 | Tak och fasad renoverades, förstärkt brandskydd på vinden. Investering och montage av solcellsanläggning på tak mot trädgården. Yttre underhållsmålning av samtliga fönster och balkongdörrar, byte tätningslister. Balkongerna fick ny sinusformad frontplåt och smidesräcken mer likt det ursprungligt utseendet i både utförande och färgsättning. |
| 2020 | Avgasare för värmesystemet installerades (mindre luft i radiatorerna). |
| 2019 | Energideklaration av fastigheten gjordes med godkänt resultat, giltig t.o.m. 2029-01-19. Energiprestanda, primärenergital: 127 kWh/m²/ år. |
| 2018 | Injustering och balansering av värmesystemet samt byte av termostater på samtliga radiatorer. Installation (utbyte) av 2x tvättmaskiner (PODAB HX65). |
| 2017 | Installation (utbyte) av 2x tvättmaskiner (PODAB HX65) samt 2x hygrotorkar. |
| 2016 | OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll) genomförd med godkänt resultat. Brandskyddskontroll eldstäder samt sotning. |
| 2014 | Renovering av trapphusen genomfördes hösten 2014. Färgsättningen i trapphusen har återställts till mer tidstypisk för då huset byggdes 1944 med ljusare övre del och mörkare grå nederdel. Lejdare/ räcken har renoveras och ny närvarosstyrd belysning i trapphusen samt ny närvarostyrd LED-belysning i källargångarna har installerats. Nya trapphusportar i ek mer lika originalet (ersätter aluminiumdörrar från 1989). Fasadsockeln har putsats. Nytt portkodssystem har installerats till fastigheten (trapphusen, miljöhuset och cykelrum i källaren under 17C och 22D). |
| 2013 | Installation av nya mätare för IMD, Individuell Mätning och Debitering. IMD av el och varmvatten påbörjades hösten 2013 och blev godkänd december 2014. |
| 2013 | Yttre underhåll (målning) av fönster i samtliga lägenheter och trapphus. Gångjärn, låsvred, bågar och karmar justerades, damm- och tätningslister byttes. |
| 2013 | Komplettering av fjärrvärmeanläggningens styr- och reglersystem med drift och övervakningssystem från NODA.se |
| 2011 | Omläggning av gångar samt nya yttre spill -och dagvattenledningar (asfaltbeläggning byttes ut mot betongplattor, trappsteg justerades, spill- och dagvatten separerades fram till överlämningspunkt). |
| 2010 | Långtidsmätning av radon genomfördes med godkänt resultat: Högsta uppmätta årsmedelvärde: 70 Bq/m³ (krav: under 200 Bq/m³ senast år 2020). |
| 2009 | Energideklaration av fastigheten gjordes med godkänt resultat (123 kWh/m² och år). |
| 2008 | Källarytterdörrar renoverades. |
| 2008 | Spillvattenledningarna renoverades med hjälp av reliningsteknik, samtliga avstängningsventiler för tappvatten byttes (inklusive i alla lägenheter). |
| 2008 | Samtliga lås i dörrar upp till vinden byttes. |
| 2006 | OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll) genomförd med godkänt resultat. |
| 2006 | Fasadventiler renoverade och spaltventiler monterade i varje lägenhet. |
| 2006 | Injustering och balansering av värmesystemet, byte av alla radiatorventiler. |
| 2005 | Nya dörrhakar och dörrstopp till samtliga entrédörrar. |
| 2004 | De franska balkongerna i trapphusen renoverades. |
| 2003- 2004 | Samtliga lägenhets- och trapphusfönsterdörrar renoverades av fönsterhantverkare till originalskick och målades med linolja. Glas i ytterbåge 3 mm valsat, glas i innerbåge 4 mm LE-glas – bättre värmeisolering och bullerdämpning |
| 2003 | Yttre ledstänger och räcken målades. |
| 2002 | Samtliga träd och buskar beskurna. |
| 2002 | Fastighetsnätverk installerades, bredbandsanslutning i samtliga lägenheter. Fiber in till fastigheten, ethernet cat 5E i fastigheten. |
| 2002 | Komplettering av trädgårdsmöbler. |
| 2002 | Omgjutning av källartrappor mot trädgården. |
| 2002 | Spolning av samtliga stam- och stickledningar. |
| 2001- 2002 | Nya torktumlare till tvättstugorna. |
| 2001 | Byte av värmeväxlare och expansionskärl till värmesystemet. |
| 2001 | Omgjutning av trappor till cykelrummen. |
| 2000 | Övergång till gemensamt el-abonnemang (mer än halverad abonnemangsavgift) med årlig avstämning av fakturerad/ verklig förbrukning. Ombyggnad/ omkoppling av huvudelcentral. |
| 2000 | Utbyte av fjärde tvättmaskinen (av fyra). |
| 1999 | Byte till säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. |
| 1999 | Utbyte av tredje tvättmaskinen (av fyra). |
| 1999 | Sopsorteringshuset byggdes. |
| 1999 | Ommålning av källarkorridorer. |
| 1999 | Kontroll, reparation och rensning av samtliga skorstenar och ventilationskanaler. |
| 1997 | Installation av RCO porttelefonsystem. |
| 1997 | Utbyte av första och andra tvättmaskinen (av fyra). |
| 1996 | Spolning av samtliga stam- och stickledningar, kontroll av tak. |
| 1996 | Utbyte av hela elanläggningen, samtliga elcentraler (utom huvudelcentralen, ombyggd redan 1990) i fastigheten och lägenheterna byttes mot nya med jordfelsbrytare, allt kablage och brytare utbytt, alla uttag jordade. |
| 1995 | Nytt bastuaggregat. |
| 1994 | Ommålning av källarfönster, tvättstugor. |
| 1992 | Övergång till sopkärl. |
| 1990 | Två nya torktumlare och en ny centrifug installerades i tvättstugorna. |
| 1990 | Balkongerna renoverades. |
| 1990 | Kabel-TV installerades. |
| 1990 | Huvudelcentralen ombyggd. |
| 1990 | Ommålning av trapphus, mangelrum, torkrum, tvättstugor. |
| 1988 | Nya hängrännor installerades. |
| 1988 | Nya entrédörrar installerades. |
| 1986 | Redskapsskjulet i trädgården byggdes. |
| 1980 | Fjärrvärmeanläggningen uppgraderades. |
| 1974 | Tappvattenrör för kall- och varmvatten utbytta. |
| 1968 | Installation av fjärrvärmeanläggning. |
| 1954 | Installation av elektriska spisar i kök (istället för stadsgasspisar). |
Byggnaden uppfördes av Skånska Cementgjuteriet 1944-45. Fastigheten bedöms som gediget byggd och underhållen. Nedan listas ett urval av de renoveringar och fastighetsförbättringar som gjorts genom åren. Takstolarnas trä av kärnvirke är av en kvalitet som inte säljs i vanliga bygghandeln idag.
Här finns en sammanställning av informationen som riktar sig till dig som mäklare som ska förmedla en lägenhet i BRF Lokföraren. Det finns massvis med information tillgänglig här på hemsidan som du bör läsa igenom för att få en bra bild av föreningen. Genom att trycke på “Mer information” nedan kommer sådan information som mäklare specifikt brukar fråga efter presenteras och som inte står på aktuell lägenhets månadsavi eller någon annanstans på hemsidan.
Informationen uppdaterades senast 2015-02-25.
Läs merDenna informationen riktar sig till dig som mäklare som ska förmedla en lägenhet i BRF Lokföraren. Det finns massvis med information tillgänglig här på hemsidan som du bör läsa igenom för att få en bra bild av föreningen. Nedan presenteras sådan information som mäklare specifikt brukar fråga efter och som inte står på aktuell lägenhets månadsavi eller någon annanstans på hemsidan.
Blanketter finns på https://bredablickforvaltning.se/blanketter/
För övriga frågor som rör överlåtelser av lägenheter kontakta vice ordförande.
Informationen uppdaterades senast 2022-10-09.
Föreningen ombesörjer ingen besiktning av lägenhet i samband med överlåtelse. Det är mäklarens uppgift att upplysa presumtiva köpare om den undersökningsplikt som råder och vad som faktiskt inbegrips i begreppet.
Se fastigheten under fastighetsinfo
Fastighetsbeteckningen är LOKFÖRAREN 1
Förmögenhetsvärdet får medlemmen till sin deklaration varje år – fråga medlemmen för att få uppgiften!
Andelstal finns att hittas under fastighetsinfo, lägenheterna
Se försäkring under boendeinformation.
Köpeavtalet måste, utöver vad som anses standard, även innehålla följande delar:
Våra stadgar säger följande om medlemsansökan:
En ny innehavare får utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han eller hon antagits till medlem i föreningen. Förvärvaren ska ansöka om medlemskap i föreningen på sätt styrelsen bestämmer. Till medlemsansökan ska fogas styrkt kopia på överlåtelsehandling som ska vara underskriven av köpare och säljare och innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt pris. Säljaren ska även lämna nya kontaktuppgifter. Motsvarande gäller vid byte och gåva. Om överlåtelsehandlingen inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig. Vid upplåtelse erhålls medlemskap samtidigt med upplåtelsen.
Styrelsen är skyldig att senast inom en månad från det att ansökan om medlemskap kom in till föreningen, pröva frågan om medlemskap. Föreningen kan komma att begära en kreditupplysning avseende sökanden. En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medger att han eller hon får stå kvar som medlem.
Se månadsavgift, under boendeinformation.
745000-0505
Se fastigheten, under fastighetsinfo.
Se fastigheten, under fastighetsinfo.
Se stadgar, under fastighetsinfo.
Föreningens medlemmar tar själv hand om trappstädningen. Schemat finns i trapphuset. Var sjätte vecka blir det ens tur att städa sitt eget trapphus. Dock under sommarmånaderna behöver bara trappan städas varannan vecka. Observera att städutrustning finns under trappen i Bryggaregatan 22B, 22D samt Lokföraregatan 17B. Den enskilde medlemmen ombesörjer förbrukningsvarorna som krävs.
En gång på hösten och en gång på våren, anordnas en gemensam trädgårdsdag. Det förväntas då att varje lägenhetsinnehavaren hjälper till att röja och fixa i trädgården.
Se Årsredovisningar, under fastighetsinfo.
En överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet tas ut vid en försäljning. Summan betalas av köparen och läggs automatiskt till vid nästa hyresavisering.
En pantsättningsavgift på 1,0% av prisbasbeloppet tas ut vid en pantsättning. Summan betalas av låntagaren och läggs automatiskt till vid nästa hyresavisering.
En andrahandsupplåtelsavgift på 10% av prisbasbeloppet tas ut vid en andrahandsupplåtelse. Summan betalas av BR-innehavaren och läggs automatiskt till vid nästa hyresavisering.
Vice ordförande
BR-försäljning, Nyckelutlåning, Andrahandsuthyrning
Kassör/Fastighetsvärd
Ekonomi, fastighet, felanmälan gemensamma utrymmen och utrustning
Informationen uppdaterades 2024-03-25
Avtal kontakt, gåvobrev eller pantbrev
Gällande BR-Försäljning alternativt överlåtelse eller ansökan om andrahandsuthyrning kontakta:
BRF Lokföraren
C/o Flemming Björnberg
Bryggaregatan 22D-1201
SE-227 36 Lund
Postadress
BRF Lokföraren
C/o Bredablick Förvaltning i Sverige AB
Box 243
201 22 Malmö
Växel: 010 - 177 59 00
info@bredablickgruppen.se
Fakturaadress
BRF Lokföraren
HEM7367450000503
Box 171
831 22 Östersund
Fakturor kan skickas som pdf till brf.lokforaren@invoice.realnode.se
Bredablick Förvaltning i Sverige AB bistår Brf Lokföraren med ekonomisk förvaltning.
Denna sida är endast tillgänglig till styrelsemedlemmar
