Försäljning av bostadsrätt

För att underlätta en försäljning för en bostadsrättsinnehavare, så har vi en person i styrelsen som är ansvarig för detta. Denna person kan bistå med information om föreningen (själva försäljningen får du själv, eller en mäklare stå för). Kontakta alltid någon i styrelsen. På så sätt kan vi göra förberedelser och underlätta en smidig överlåtelse.

Kontakta vice ordförande, om du avser att sälja din bostadsrätt.

Köp av bostadsrätt

Vi uppdaterar inte vår hemsida, om eventuella lägenheter till salu, utan hänvisar istället till Hemnet.se (extern länk). Där hittar man samtliga lägenheter till salu i hela Sverige (förutsatt att en mäklare säljer lägenheten). Vi rekommenderar dig däremot att ta en titt på”Flytta hit” under boendeinformation. Där hittar du matnyttig information om du är på väg att köpa en bostadsrätt i vår förening.

Besiktning av lägenhet – undersökningsplikt

Föreningen ombesörjer ingen besiktning av lägenhet i samband med överlåtelse. Det är mäklarens uppgift att upplysa presumtiva köpare om den undersökningsplikt som råder och vad som faktiskt inbegrips i begreppet.

Alla lägenhetsinnehavare, har tillgång till två egna förråd som har samma nummer som den aktuella lägenheten:

• ett på vinden
• ett i källaren

Extranycklar till vinds- resp källardörren kan kvitteras ut till självkostnadspris av nyckelansvarig i styrelsen.

Cyklar

Cykelställ finns vid 17a, 17c och 22a. Ställ cykeln i stället istället för utanför stället! Det går även bra att ställa cykeln i de rymliga cykelförråden i källaren, som får nyttjas av alla. De är belägna under 17c och 22d.

Barnvagnar

Barnvagnar förvaras med fördel i cykelförråden i källaren. De får inte placeras i trappuppgångarna, då de är lättandtändliga och hindrar utrymningsvägarna vid brand. Det finns även speciella barnvagnsförråd som går bra att användas. Kontakta någon i styrelsen om du är intresserad av att använda dessa!

Extra förråd

Det finns även en del extra förråd som hyrs ut till våra medlemmar för en skälig kostnad . Är du intresserad av något av dessa? Kontakta någon i styrelsen, kontaktuppgifter finner du under ”Kontakta oss”.

 

Internet

Vi har gruppanslutningsavtal med Bahnhof AB för 1000/1000 Mbit/s bredband full duplex – avtalet gäller till och med 2028-09-30. För att få kontakt med omvärlden, kontakta Bahnhof AB, 010-510 00 00.
Avgiften för bredband via Bahnhof AB är obligatorisk och finns specificerad på månadsavin.
Är man inte nöjd med Bahnhof AB, finns det även möjlighet att ansluta via Tele2 (extra kostnad).

Telefoni

Telefoni går att beställa både från Bahnhof AB (IP-telefoni) och från Tele2 (”tre-hål-i-väggen”).

TV

Föreningen har ett gruppanslutningsavtal gällande kabel-tv via antennkabel (koax) med Tele2 (före detta Com Hem) vilket ger samtliga lägenhetsinnehavare tillgång till digitalt grundutbud utan extra tillkommande kostnad. Avtalet gäller till och med 2026-09-30.
För att se det digitala grundutbudet krävs tv med inbyggd DVB-C-mottagare alternativt digitalbox. Utbudet är även tillgängligt via Tele2 Play (se nedan).
För tillgång till utökat utbud med tillvalskanaler, HDTV (SVT’s HDTV fritt) och Premiumpaket krävs separat abonnemang.
Avgiften för kabel-tv är obligatorisk och finns specificerad på månadsavin.

För närvarande (2020-03-01) finns följande fria digitala kanaler i utbudet:

• SVT1 HD Sydnytt
• SVT2 HD Sydnytt
• SVT Barnkanalen HD/ SVT24 HD
• Kunskapskanalen
• TV3 Skåne
• TV4 Malmö
• Kanal 5
• TV6
• SJUAN
• TV8
• Kanal 9
• Kanal 11
• Danska DR1
• Danska TV2
• ATG LIVE

Avslutning av abonnemang gällande internet, telefoni och kabel-tv

För uppsägning av bredband, telefoni eller utökat kabel-tv-utbud: kontakta Bahnhof AB respektive Tele2.

Namnlappar i trapphus och på lägenhetsdörr

Meddela fastighetsvärden då ni önskar uppdatera namnlapparna i trapphuset och på lägenhetsdörren.
Kontaktinformation till fastighetsvärden finns på anslagstavlan i trapphusen.
OBS! Klistra inte upp egna namnlappar utanpå brevinkastet då dessa är mycket svåra att få bort och klistret förstör plasten! Kostnad för ny front debiteras fullt ut på nästkommande kvartalsavi.

Portkod för boende: 4 siffror

En fyrsiffrig kod för att öppna ytterdörren delas ut till alla medlemmar boende på ett separat papper. Samma kod gäller för båda fastigheterna, och fungerar dygnet runt. Denna kod kommer av säkerhetsskäl att bytas då och då. Tidningsbud, brevbärare samt reklamutdelare har information om kod. Lämna inte i onödan ut vår gemensamma kod till obehöriga, det ökar inbrottsrisken!

Så här går det till

Tryck de fyra siffrorna på knappsatsen. Inget mera. Har du tryckt den rätta koden, hörs strax ett litet klick-ljud och porten låses upp under sju sekunder. Råkar du trycka fel, tryck på knappen ”FEL” och gör ett nytt försök. Knappen ”KOD” har ingen funktion.

Installationen är gjord av Allround Låsservice AB, Lund, december 2015

Ombyggnad i din lägenhet

För att säkerställa kvaliteten på hela huset, så är bostadsrättsinnehavaren tvungen enligt Bostadsrättslagen (SFS nr: 1991:614 t.o.m. SFS 2022:1026) att meddela styrelsen och inhämta tillstånd innan bostadsrättsinnehavaren ämnar göra en större renovering av sin lägenhet. Se även föreningens stadgar. Tillstånd behövs för:

• Ingrepp i en bärande konstruktion
• Ändring av befintliga ledningar för avlopp, gas, vatten, avlopp, ventilation eller värme
• Annan väsentlig förändring av lägenheten eller rumsanvändning

Du meddelar ordförande genom att skicka ett PM. En mall till det, hittar du precis nedanför under ”Generellt kan man säga att”.

Generellt kan man säga att:

Det är upp till respektive bostadsrättsinnehavare att fritt disponera utrymmet i lägenheten så länge bärande väggar, fönster och dörrar förblir oförändrade och eventuella rörledningar och kanaler tillhörande avlopps-, tappvatten-, ventilations- och/eller värmesystemet inte byggs in, förändras eller skadas. Ändring av rumsanvändning är en väsentlig förändring som kräver skriftligt godkännande, till exempel flytt av kök eller våtrum. Eventuella merkostnader för återställande, vid en eventuell senare renovering eller liknande, på grund av inbyggda eller ändrade rörledningar och kanaler belastas bostadsrättsinnehavaren till fullo.

För mer information om vad som gäller, kontakta någon i styrelsen.

• PM-mall ombyggnation, BRF Lokföraren
• PM-mall renovering av badrum, BRF Lokföraren

Skriftligt avtal

När du beställer en tjänst av hantverkare eller entreprenör är det en bra idé att sluta ett skriftligt avtal. Om ni avser använda ROT eller RUT så skriv in i avtalet att hantverkaren är skadeståndsskyldig om han inte redovisar i tid till Skattemyndigheten (senast siste januari påföljande år). Skrivs in detta in i avtalet så kan Skattemyndigheten och hantverkaren avkräva er på detta belopp trots att det är hantverkaren som inte fullföljt sin del av avtalet!

• Konsumentverket – Hantverkaravtalet 2014

Kök

Endast kolfilterfläkt får användas i köket och fläkten får EJ anslutas till imkanalen/ ventilationssystemet!

Badrum

Badrumsfönstret ska skyddas mot stänk med duschdraperi eller motsvarande. Duschstången ovan badrumsfönster – som föreningen försett lägenheten med – får inte tas med utan tillhör lägenheten!

Att bygga och renovera badrum är komplicerat och det vill till att arbetet är korrekt utfört för att förebygga skador. Inte minst är det viktigt för att kunna få ersättning från försäkringsbolaget om olyckan är framme. Branchreglerna uppdateras ständigt varför ni måste kontrollera vad som gäller då ni ska renovera.

Det finns inga regler som säger att du som privatperson inte får renovera badrummet på egen hand, så länge behörig elektriker utför eventuella elinstallationer och behörig rörmokare utför eventuella elinstallationer. Däremot riskerar du att få lägre ersättning från ditt försäkringsbolag vid skada om inte arbetet är fackmannamässigt utfört. Att arbetet är fackmannamässigt utfört innebär att arbetet är utfört enligt branschregler, BBV – Byggkeramirådets branschregler för våtrum (fd PER).

Nytt från 2007-07-01 är även att VVS numera har sina egna branschregler för vatten och avlopp – ”Säker vatteninstallation”. Enligt BBV:s branschregler ska entreprenören utfärda ett kvalitetsdokument som anger vilket tätskikt som använts. Detta dokument, gärna även en daterad kopia på monterings-anvisningen, kan du visa upp för ditt försäkringsbolag ifall en skada inträffar. Innan du påbörjar en renovering bör du kontrollera vilka krav och rekommendationer ditt försäkringsbolag anger. Vid eventuell skada kontrollerar försäkringsbolaget om arbetet var fackmannamässigt utfört. Är det inte så, kan ersättningen reduceras eller helt utebli. Är man det minsta osäker bör man därför anlita en entreprenör.

Även om du anlitar en entreprenör, finns det en hel del arbete som du kan utföra själv. Rivningsarbete är till exempel något som du själv kan utföra i samråd med entreprenören. Många entreprenörer ger instruktioner och vissa lånar även ut verktyg. Vad ska man tanka på när man väljer entreprenör? Kontrollera att entreprenören är behörig och att behörigheten fortfarande gäller. Både GVK och BKR utfärdar behörighet. Begär även referenser från entreprenören. När du väl valt entreprenör är det viktigt att du upprättar ett skriftligt avtal. Enklast gör du detta genom att t ex använda ett så kallat RO-formulär från Konsumentverket. Här finns allting som man behöver bestämma; kostnad, omfattning, tid o.s.v. Normalt är det svårare att i förväg bedöma kostnaden för en renovering än för en nybyggnad, varför man bör ha en extra ekonomisk buffert (ca 10% är en god tumregel), oförutsedda saker har en förmåga att dyka upp vid renoveringar. Tid kan ibland också vara svårt att uppskatta, beroende på hur jobbet ser ut, men enklast är att ni skriftligen kommer överens om att entreprenören i god tid skall upplysa dig om eventuella förseningar inträffar. Det skadar inte att du kollar igenom paragraferna i konsumenttjänstslagen!

Såväl GVK som BKR rekommenderar att du anlitar en huvudansvarig entreprenör för arbetet. Han får i sin tur anlita underleverantörer för VVS, el o.s.v. På så sätt är det lättare att undvika eventuella missförstånd och problem. Som konsument har man dessutom sällan den kunskap som krävs för att samordna och organisera ett byggnadsarbete. Var noga med att i kontraktet skriva in att entreprenören åtar sig att anlita underleverantörer och ansvara för samordningen.

Om relinat rör/ golvbrunn byts ut/ flyttas ska övergång mellan relining och ny anslutning relinas för att säkerställa att det är tätt – ny branschstandard och nytt krav från försäkringsbranschen sedan något år. Kostnaden debiteras den som gör ingreppet.

• • Har du ett badrum i originalskick

Några viktiga saker att tänka på

• • • Kontakta styrelsen innan renovering påbörjas! Glöm inte att lämna in en ANSÖKAN om tillstånd till ändring av lägenhet (7 kap 7 § Brl). Bostadsrättslagen ställer krav om anmälan till styrelsen för godkännande vid ingrepp i en bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten.
    • Kontrollera att avstängningsventilerna för tappvatten som finns i badrummet fungerar.
    • Minska inte ner dimensionen på dolda (ingjutna) avloppsrör till mindre än redan befintliga. Minsta rekommenderade rördimension är 50 mm då stickledningar renoveras eller byts ut för att undvika framtida problem. Kapning av befintliga avloppsrör får endast ske med hjälp av kalla metoder såsom bågfil eller tigersåg. Skärbrännare, kapskiva/ vinkelslip får under inga omständigheter användas då reliningen av avloppsrören förstörs.
    • Om du har en golvbrunn som är äldre än från 1990 måste du byta golvbrunn. Kravet är nämligen att golvbrunnen ska vara typgodkänd efter 1990.
    • Om toalettstolen byts ut mot ny snålspolande så ska den ställas om till normal spolning då avloppssystemet i vårat hus inte är byggt för snålspolande toaletter.
    • Om du byter tappvattenkranar till vask, kök och dusch/bad så byt gärna till ettgreppsblandare för vask och eventuellt kök samt termostatblandare med tryckvakt till bad/dusch. Gärna till ettgreppsblandare som ger enbart kallvatten rak fram och varmvatten först vid vridande till vänster om mittläget samt att de inte spolar för fullt utan att man aktivt lyfter spaken.
    • Välj gärna välkända fabrikat som kan garantera reservdelar över tiden.
    • Se över belysningen i badrummet. Enbart spot-belysning ger ej tillräckligt ljus i hela badrummet utan kan behövas kompletteras med ytterliggare belysning för att få fullgott allmänljus. Med enbart punktbelysning såsom spottar blir det lätt lite skumt ute i hörnen av badrummet på vintern om allmänljuset är otillräckligt.
    • Har golvet tillräckligt fall mot golvbrunnen i hela utrymmet och absolut inget bakfall? Tänk på att det är tätskiktet som ska ha fall, ett felaktigt fall kan aldrig rättas till med hjälp av ett keramiskt ytskikt.
    • Se till att bygga upp en klack, inkl tätskikt, under tröskeln ut till hallen för att förhindra att vatten rinner ut under parketten om något skulle hända i badrummet. Kapa av träkarmarna på insidan i badrummet i höjd med undersidan på tröskeln för att få ett helt tätskikt.
    • Är alla rör rätt monterade och fixerade i sina genomföringar i vägg?
    • Är det tätt runt alla rörgenomföringar i golv och vägg?
    • Hur ser eventuella plattor och fogar ut?
    • Har ett godkänt ytskikt använts?
    • Istället för ett konventionellt plastgaller över golvbrunnen så kan man välja en klinkerram i rostfritt, från till exempel JAFO (http://www.jafo.eu) eller PURUS (http://www.purus.se).
    • Om du ska installera golvvärme: Mest tillförlitliga och beprövade är system som ansluts direkt till det elektriska nätet på 230 volt. Alla typer av elektriska golvvärmesystem ska förläggas och kopplas in av behörig elinstallatör.

Användbara hemsidor – kontrollera att ni har senaste utgåvan av branschregler

www.bkr.se – Byggkeramikrådet
www.fuktcentrum.se – FuktCentrum
www.gvk.se – AB Svensk Våtrumskontroll
www.konsumentverket.se – Klicka vidare; > Boende > Anlita hantverkare
www.sakervatten.se – VVS Branschregler ”Säker vatteninstallation”
Kontakta hellre någon i styrelsen en gång för mycket så undviks en massa problem

Lycka till önskar Styrelsen, Brf Lokföraren – Lund.

För att få tillgång till boendeparkering i området, kontakta Tekniska Förvaltningen i Lund. Området som är aktuellt för oss, heter KLOSTERHUSEN och betecknas GK-B. Det är kostnadsfritt att ansöka om boendeparkering. Den som ansöker om boendeparkering måste vara registrerad ägare på aktuell bil och folkbokförd i föreningen.

Parkering på föreningens fastighet är bara tillåtet för cyklar i cykelställ. Bilar, MC, mopeder, elsparkcyklar och andra motorfordon är inte tillåtna. Hantverkare är dock undantagna, de får använda den sydvästra grusytan för parkering då de utför arbete inom fastigheten.

Källsortering (recycling)

Inom Lunds kommun så är källsortering obligatorisk och i vårt sophus har vi ett antal olika kärl för att underlätta källsortering av hushållssopor: glasförpackningar – färgat och ofärgat, matavfall, metallförpackningar, pappersförpackningar, plastförpackningar, restavfall, tidningar – returpapper och småelektronik.

• Nya påsar till matavfall finns i källargången mellan hus 22D och 17C.

Småbatterier och ljuskällor (glödlampor och lågenergilampor) klassas som farligt avfall och ska därför källsorteras. Även lysrör klassas som farligt avfall och ska lämnas på återvinningscentral.

Mer information finns anslaget i miljöhuset vid hörnet till 22D och 17C samt enligt länkar nedan.

NOTERA: Om ett återvinningskärl är fullt och locket inte går att stänga (utan våld) så töms det inte!
Toppa därför inte kärlen utan packa ihop soporna innan ni slänger mer i kärlet eller släng det sorterade avfallet bland det vanliga osorterade hushållsavfallet (sämre men OK så länge locket kan stängas och inte klassas som farligt avfall). – Tänk på att ingen annan städar efter er!

Varför töms inte mitt kärl?
Återvinning-flerbostadshus.pdf
Recycling-guide-household.pdf

Återvinningscentraler – ÅVC

Mer information om återvinningscentralerna i Lunds kommun, inklusive öppettider, finns på kommunens hemsida Återvinningscentraler och återvinningsstationer

Kompost

Under trädgårdsdagen hösten 2007, monterade vi ihop nya komposter. De är belägna i trädgårdens södra del mot Byggmästaregatan. Genom att kompostera får vi näringsrik jord till våra rabatter. Dessutom minskar vi sopberget. Med andra ord, vi sparar pengar åt föreningen.

Så här används komposten

Komposten är en sk. varmkompost. Komposteringen sker i ett steg. Den färdiga komposten kommer ut längst ner. Den får inte bli för blöt. Med jämna mellanrum ska man tillsätta sågspån och vända om i den. Sågspån finns i den svarta tunnan jämte komposterna – glöm inte lägga på locket och stenen! Allt vegetabiliskt köksavfall, utjänta blommor mm, inga vinkorkar skall läggas i komposten då dessa tar mycket lång tid att bryta ner.

Nyckelkvittens

Nyckelrekvisition

Bruksanvisning brandvarnare Deltronic PS-1201

Spaltventil_Omega_Produktblad_UteluftsDiffusorn Omegalist

Syftet med den här policyn är att du som boende i BRF Lokföraren (”Föreningen”) ska få veta hur vi behandlar dina personuppgifter, vad vi använder dem till, vilka som får ta del av dem och under vilka förutsättningar samt hur du kan tillvarata dina rättigheter.

Varför behandlar vi personuppgifter om dig?

Vi behandlar dina personuppgifter för att kunna skicka ut information som rör Föreningen till Föreningens medlemmar

Vilka uppgifter samlar vi in om dig – och varför?

Vi strävar efter att behandla så få personuppgifter som möjligt om dig. Det innebär att vi inte samlar in fler personuppgifter än nödvändigt för att kunna fullfölja vårt arbete som styrelse i Föreningen.

De uppgifter Föreningen samlar in och lagrar består av följande:

• Namn
• E-post
• Telefonnummer
• Lägenhetsnummer
• Personnummer

Hur skyddar vi dina personuppgifter?

Din säkerhet är viktig för oss. Därför har vi vidtagit lämpliga tekniska, organisatoriska och administrativa säkerhetsåtgärder för att skydda dina personuppgifter från obehörig åtkomst och annan otillåten behandling. Vi analyserar och utvärderar regelbundet åtgärderna i syfte att skyddet för dina uppgifter ska bli så säkert som möjligt.

Vilka lämnar vi ut dina uppgifter till?

Vi lämnar inte ut dina uppgifter till andra företag eller organisationer om det inte krävs enligt lag eller är nödvändigt för att utföra våra lagstadgade eller avtalsenliga förpliktelser gentemot dig.

Vi lämnar ut dina personuppgifter till våra samarbetspartners Bredablick Förvaltning i Sverige AB, Cewe Instrument AB och NODA AB om det behövs för att vi ska kunna uppfylla våra skyldigheter i förhållande till dig som boende i Föreningen och för att de ska kunna uppfylla sina åtaganden gentemot Föreningen och dig som boende i Föreningen. Vi lämnar aldrig ut fler personuppgifter än vad som är nödvändigt.

När det krävs enligt lag kan vi behöva lämna ut dina uppgifter till myndigheter och andra organisationer. Vi kan också behöva lämna ut dina uppgifter om det är nödvändigt för att utöva, fastställa eller bevaka våra rättsliga anspråk.

Med stöd av vilka rättsliga grunder behandlar vi personuppgifter om dig?

Vi behandlar endast de personuppgifter vi behöver för att vi ska kunna utföra våra tjänster när vi ingår eller fullgör avtal med dig. I den mån vi behandlar ytterligare uppgifter kommer vi att inhämta ditt samtycke eller säkerställa att behandlingen är tillåten med stöd av annan rättslig grund.

Hur länge behandlar vi dina personuppgifter?

Vi sparar uppgifter om dig som kund under den tid som avtalet med dig gäller och under en skälig tid därefter. Det innebär i de allra flesta fall att vi inte sparar dina personuppgifter under längre tid än ett år från och med avtalets upphörande. Under vissa förutsättningar kan vi dock behålla dina uppgifter under en längre tid än så. Det gäller exempelvis när det krävs enligt lag eller när uppgifterna kan behövas för att fastställa, utöva och bevaka rättsliga anspråk.

Dina rättigheter

När vi behandlar personuppgifter om dig har du som registrerad flera rättigheter. Du har rätt att när som helst ta kontakt med oss gällande vår hantering av dina personuppgifter.

Tillgång till personuppgifter

Du har rätt att få veta vilka personuppgifter vi behandlar om dig. Om du vill veta det kan du få ett sammanställt registerutdrag av oss som innehåller de personuppgifter vi behandlar om dig.

Rättelse och radering

Om vi behandlar dina personuppgifter på ett felaktigt sätt eller om vi inte längre behöver uppgifterna har du rätt att få dem raderade. Om uppgifterna är ofullständiga har du rätt att få dem kompletterade. Tänk på att det inte är säkert att vi kan utföra våra tjänster till dig om du begär att få dina personuppgifter raderade.

Dataportabilitet

Under vissa omständigheter har du rätt att få de uppgifter vi behandlar om dig i ett allmänt, skriftligt, maskinläsbart och strukturerat format. Detta har du rätt till beträffande de personuppgifter som du själv har lämnat till oss och som vi behandlar med stöd av ditt samtycke eller när personuppgifterna krävs för att ingå eller fullföra avtal med dig.

Begränsning av behandling

Under vissa förutsättningar har du rätt att begära att vi ska begränsa vår behandling av dina uppgifter. Det innebär att vi markerar uppgifterna så att vi i framtiden endast behandlar dem för vissa särskilda syften.

Rätt att göra invändningar

Du har rätt att invända mot behandling av personuppgifter som utförs i syfte utföra en uppgift av allmänt intresse, som ett led i myndighetsutövning eller efter en intresseavvägning. Vi behandlar inte dina personuppgifter för något av dessa ändamål eller enligt någon av dessa grunder. Du kan därför inte rikta några invändningar mot vår behandling enligt denna grund.

Rätt att inge klagomål

Du har rätt att inge klagomål till Datainspektionen om du anser att vi behandlar dina personuppgifter på ett felaktigt sätt. Du kan läsa mer om detta på Datainspektionens hemsida www.datainspektionen.se.

Kontakt

Du kan när som helst kontakta oss på något av följande sätt:

E-post: styrelsen@lokforaren.com